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      最新消息!西安市住宅維修資金使用今年起有重大調整

      時間:2023-11-23 08:25 瀏覽:

        華商報訊(記者 陳思存 實習生 王敏敏)華商報記者近日從相關部門獲悉,在《西安市人民政府關于修改和廢止部分市政府規章的決定》中,《西安市住宅專項維修資金管理辦法》部分條款今年起將有重大調整。

        提高擬自主管理小區維修資金投票比例

        華商報記者經過對比文件發現,變化最大的一條就是提高了擬自主管理維修資金小區的投票比例。

        2018年2月28日西安市人民政府出臺的《西安市住宅專項維修資金管理辦法》第十三條:“業主大會成立前,維修資金由負責交存管理的物業管理行政主管部門、西咸新區管理委員會代管。業主大會成立后,擬自主管理維修資金的,應當召開業主大會會議,經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意!

        這一次將“經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意”修改為“由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意”。

        降低維修資金列支范圍的投票比例

        在這一次修改中,有關維修資金劃轉業主大會管理前,使用時同意比例也有變化。

        原《西安市住宅專項維修資金管理辦法》第二十四條第二項中的“專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用方案”修改為“專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意使用方案”。

        應急資金使用變更了申請主體

        在這一次修改中,《西安市住宅專項維修資金管理辦法》有關應急使用維修資金條款,也有相關增加內容。

        比如,《西安市住宅專項維修資金管理辦法》第二十六條在應急資金使用中,就增加了“物業服務企業應當立即采取防范措施,由業主大會或者業主委員會依法申請應急使用維修資金!

        不僅僅是應急維修資金使用,華商報記者再對比修改后的條款發現,修改后的《西安市住宅專項維修資金管理辦法》,對于日常使用維修資金,也將原先第三十三條第一款、第三十四條第一款中的“專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后”修改為“專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意后”。

        據一位參與修改《西安市住宅專項維修資金管理辦法》的工作人員人員介紹,對《西安市住宅專項維修資金管理辦法》原先部分條款的修改,也是為了使業主、業主委員會、物業服務企業各自盡到各自的義務,保證維修資金的使用安全高效。


      來源:-華商報

       
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